[地产新闻] 一线城市楼市频现退房现象 房价拐点正逐步来临
本文导读 ：与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同 ，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平 ，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满 ，北京楼市也在遭遇退房的考验……专家指出 ，房价虚高是退房频发的根源 ，戳破虚高房价泡沫应多管齐下 。
与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同 ，今年秋天的楼市则频现“退房”现象 。杭州一次性退房505套余波未平 ，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力 ，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结 ：降价，才能求售回笼资金 ；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频发的根源 ，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。
一线城市退房潮初现端倪
据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间 ，杭州退房套数就有30套 ，这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势 。
数据显示 ，一季度杭州市退房65套 ，二季度71套 ，三季度555套，退房数量逐渐增多 。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套 ，在最近三年来极为少见，而央企保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套 。
这只是冰山一角 。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期房退房53套，创出最近几个月来的新高 。而在最近3个月的南京退房排行榜上，大华锦绣华城项目以77套高居首位 ，排第11位的世茂外滩新城二期退房套数也达33套 。
在上海 ，10月15日 ，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡 ，即可抵扣30万元的总房款 。计算下来 ，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成 。此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房 ，要到明年三月才能拿到房子 ，“钥匙还没拿到 ，价格已经缩水两三成”。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷 。
在今年调控最严的北京市 ，在京贸国际城、华业东方玫瑰 、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由13000多元/平方米一路涨至25000多元/平方米，孰料去年4月楼市调控政策剧变，去年年底时京贸国际城房价又跌回至近20000元/平方米，而如今京贸国际城是一降再降 ，价格回落至14000 15000元/平方米，引起了业主的不满。
楼市环境已显转折性变化
“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破 ，房价拐点正逐步来临 ，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出 ，由于我国房价虚高 ，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势 ，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有1万元/平方米左右 ，但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价 ，多数楼盘两 、三个月内价格迅速翻番 ，涨至2万多元/平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚高 ，缺乏支撑 ，将成为调控的重灾区。“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了” ，北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减 ，价格停涨 ，一些开发商被迫降价导致退房 。“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市 ，甚至加速逃离住宅市场” ，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看 ，楼市炒作资金正在加速逃离 ，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险 ，上涨乏力，而对于投资性资金而言 ，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险 ，都会刺激这些资金撤离 。另外 ，从目前政策释放出来的信号看 ，楼市调控从紧的方向不会改变 ，控制高房价的预期仍将持续较长时间 ，这将根本决定楼市的走势 ，也将影响炒作资金的信心。
破解房价虚高才能遏制退房频发
北京问天律师事务所合伙人李雪森律师对此表示 ，根据《价格法》相关规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的 ，应当退还多付部分 ，一些楼盘短期内剧烈的价格波动 ，确实给购房者带来了较大的损失 。
上述首开股份高层人士表示 ，当初双方签约是基于价格自愿 ，因此得尊重合同 。买房是自主行为 ，买房者应自我承担买房风险，房价涨了由购房者获益 ，跌了也应自负盈亏 。
有专家指出，对于退房事件 ，开发商要严格履行交房程序 ，避免因质量等问题导致退房事件，但对于确有重大质量问题的 ，应予以退房或补偿 ；政府相关部门要严格依法办事 ，但必须注意确保公平公正 。
伟业我爱我家市场研究院分析师陈亮认为，对于仅因降价而要求退房的现象 ，不应支持，而是应按合同办事 ，如购房者坚持退房 ，则由购房者支付违约金，可以退房。
上述专家同时指出 ，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制 ，以打破这种局面。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算 ，作为市场定价的指导依据 ，加强房价定价监管。开发商一方面在楼盘定价上必须要给后市留有余地 ；另外要以产品业态的多元化换取企业持续发展的空间。
北京市房山区住建委调研员黄文江则表示，在目前土地利益格局短期难以根本改变的局面下 ，“限房价 、竞地价”、“限地价 、竞房价”等土地出让方式能保证项目合理定价 ，避免房价的暴涨暴跌 。
杨少锋表示 ，从长远来看 ，打破土地财政 ，使房价构成更加合理 、透明 ，同时加快保障房建设 ，缓解供需矛盾 ，才能从根源上避免房价虚高，进而避免退房等事件频发 。 (来源 ：新华社)
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